Reușitele noastre
Vă prezentăm mai jos o selecție de mandate relevante în care echipa noastră a acordat asistență juridică și reprezentare în proiecte complexe de drept societar, imobiliar, fiscal, insolvență, contencios administrativ și litigii comerciale. Prezentările de mai jos sunt anonimizate pentru protejarea confidențialității clienților.
Consultanță juridică și tranzacții
De la proiecte imobiliare de peste 100 de milioane de euro până la structuri de master-franciză și reorganizări de grup, am construit cadrul juridic care a permis clienților noștri să încheie tranzacții în siguranță și să își dezvolte afacerile.
Peste 100 milioane € — asistență integrată pentru proiecte și tranzacții imobiliare
Am asistat dezvoltatori și investitori în proiecte rezidențiale și comerciale de peste 100 milioane euro, de la etapa verificărilor juridice preliminare până la încheierea contractelor finale de vânzare. Mandatele au inclus due diligence asupra titlului de proprietate, a situației cadastrale și cărților funciare, autorizațiilor de construire, documentațiilor de urbanism, accesului, utilităților, servituților și sarcinilor existente.
Am redactat și negociat contracte de rezervare, promisiuni bilaterale, acte adiționale, contracte de vânzare și documentația aferentă părților comune, parcărilor și drepturilor de acces. Prin structurarea clară a condițiilor de plată, predare, garanție și răspundere, am redus riscurile juridice și operaționale ale proiectelor și am facilitat finalizarea tranzacțiilor.
Am constituit asociațiile de proprietari pentru organizarea unei administrări eficiente a condominiilor.
650 din 950 hectare câștigate — separarea asociaților și soluționarea unui litigiu patrimonial
Am acordat consultanță juridică unui cetățean străin într-un diferend complex privind separarea de asociatul său și împărțirea unui patrimoniu care includea aproximativ 950 de hectare de teren.
Situația juridică era deosebit de dificilă, întrucât drepturile clientului erau afectate de prescripție, iar șansele unei soluții favorabile pe cale judiciară erau reduse. Mandatul a presupus construirea și susținerea unei strategii juridice și de negociere pe termen lung, analizarea documentelor și a raporturilor dintre părți, precum și identificarea unei soluții care să protejeze cât mai eficient interesele clientului.
În urma unor negocieri desfășurate pe parcursul a șapte ani, clientul a obținut 650 de hectare de teren, reprezentând partea sa din patrimoniul disputat, rezultat semnificativ raportat la poziția juridică inițială și la riscul ridicat al pierderii drepturilor sale.
~1.200.000 lei recuperați — costuri aferente lucrărilor de racordare la rețeaua electrică
Am asistat un important dezvoltator imobiliar în vederea recuperării sumelor achitate pentru finanțarea unei rețele electrice de interes public aferente unui ansamblu rezidențial. Mandatul a presupus analizarea contractelor încheiate cu operatorul de distribuție și verificarea condițiilor legale și contractuale aplicabile restituirii.
Am pregătit documentația justificativă privind vânzarea și racordarea unităților locative și am redactat cererea de restituire întemeiată pe reglementările ANRE. În urma demersurilor efectuate, clientul a recuperat importante sume de bani pe parcursul ultimilor 10 ani, ultima sumă recuperată fiind de aproximativ 1.200.000 lei, reprezentând o parte semnificativă din costurile infrastructurii electrice finanțate.
Peste 1.000.000 € — structurarea juridică a unei tranzacții imobiliare
Am acordat asistență juridică în cadrul unei tranzacții privind transferul unui imobil destinat unui club sportiv, spațiilor de birouri și activităților conexe, cu o valoare de peste 1.000.000 euro. Proiectul a presupus corelarea documentației cadastrale și contractuale cu structura operațională și financiară a tranzacției.
Am analizat obiectul transferului, terenurile și construcțiile implicate, mecanismul de plată, condițiile de finalizare și raporturile dintre societățile participante. Documentația a fost structurată pentru a delimita clar bunurile, obligațiile și riscurile asumate de fiecare parte și pentru a permite implementarea tranzacției în condiții de siguranță juridică.
Grupuri de societăți reorganizate prin constituirea de structuri holding
Am acordat consultanță juridică și am coordonat operațiuni de reorganizare societară prin constituirea unor structuri de tip holding și aportarea în natură a participațiilor deținute în societățile operaționale în vederea optimizării fiscale a grupului de societăți.
Am corelat regulile privind aporturile în natură, evaluarea participațiilor, majorarea capitalului social, emiterea noilor părți sociale și transferul drepturilor patrimoniale aferente. Documentația societară și mecanismul juridic au fost structurate astfel încât reorganizarea să poată fi implementată coerent și cu păstrarea continuității activității grupului.
Master-franciză structurată pentru piața din România
Am acordat asistență juridică pentru structurarea și implementarea unei relații de master-franciză în România, într-un proiect care a presupus adaptarea raporturilor comerciale internaționale la cerințele dreptului român și la modelul de dezvoltare locală.
Mandatul a inclus analiza și negocierea drepturilor de utilizare a brandului, a obligațiilor de dezvoltare, a standardelor operaționale, a exclusivității, a mecanismelor financiare și a răspunderii părților, oferind cadrul juridic necesar lansării și extinderii rețelei de franciză.
Peste 1.000.000 € — structurarea juridică a unei tranzacții imobiliare
Am acordat asistență juridică în cadrul unei tranzacții privind transferul unui imobil destinat unui club sportiv, spațiilor de birouri și activităților conexe, cu o valoare de peste 1.000.000 euro. Proiectul a presupus corelarea documentației cadastrale și contractuale cu structura operațională și financiară a tranzacției.
Am analizat obiectul transferului, terenurile și construcțiile implicate, mecanismul de plată, condițiile de finalizare și raporturile dintre societățile participante. Documentația a fost structurată pentru a delimita clar bunurile, obligațiile și riscurile asumate de fiecare parte și pentru a permite implementarea tranzacției în condiții de siguranță juridică.
Grupuri de societăți reorganizate prin constituirea de structuri holding
Am acordat consultanță juridică și am coordonat operațiuni de reorganizare societară prin constituirea unor structuri de tip holding și aportarea în natură a participațiilor deținute în societățile operaționale în vederea optimizării fiscale a grupului de societăți.
Am corelat regulile privind aporturile în natură, evaluarea participațiilor, majorarea capitalului social, emiterea noilor părți sociale și transferul drepturilor patrimoniale aferente. Documentația societară și mecanismul juridic au fost structurate astfel încât reorganizarea să poată fi implementată coerent și cu păstrarea continuității activității grupului.
Master-franciză structurată pentru piața din România
Am acordat asistență juridică pentru structurarea și implementarea unei relații de master-franciză în România, într-un proiect care a presupus adaptarea raporturilor comerciale internaționale la cerințele dreptului român și la modelul de dezvoltare locală.
Mandatul a inclus analiza și negocierea drepturilor de utilizare a brandului, a obligațiilor de dezvoltare, a standardelor operaționale, a exclusivității, a mecanismelor financiare și a răspunderii părților, oferind cadrul juridic necesar lansării și extinderii rețelei de franciză.
Proiect hotelier operaționalizat — de la contracte la deschidere
Am acordat consultanță juridică în procesul de pregătire și operaționalizare a unui proiect hotelier, care a implicat contracte de management, relații cu furnizorii și operatorii și asigurarea condițiilor juridice necesare deschiderii.
Am corelat documentația contractuală și societară cu cerințele operaționale ale proiectului, contribuind la clarificarea responsabilităților, a costurilor și a mecanismelor de protecție contractuală înainte de deschiderea unității.
Continuitatea societății asigurată cu moștenitorul asociatului decedat
În cadrul unei proceduri societare cu elemente de extraneitate, am asistat o societate pentru continuarea activității cu moștenitoarea unui asociat decedat și transmiterea pe cale succesorală a părților sociale deținute de acesta. Particularitatea mandatului a constat în faptul că moștenitoarea era cetățean străin și era reprezentată de un tutore desemnat printr-o hotărâre pronunțată de o instanță din străinătate.
Am analizat testamentul, actele privind executarea acestuia, hotărârea de instituire a tutelei și documentele de identificare emise de autoritățile străine, corelându-le cu cerințele dreptului societar român. Am redactat documentația necesară preluării părților sociale, actualizării structurii capitalului social și modificării actului constitutiv, procedura fiind finalizată cu menținerea continuității societății.
Succesiune transfrontalieră finalizată fără prezența clientului în România
Am acordat asistență juridică completă unui client străin într-o procedură succesorală cu elemente de extraneitate, coordonând formalitățile notariale, cadastrale și fiscale necesare. Mandatul a inclus reprezentarea în procedura succesorală, obținerea certificatelor de moștenitor și clarificarea situației juridice a bunurilor.
Am coordonat înscrierea imobilelor în cartea funciară și efectuarea formalităților fiscale aferente. Întreaga procedură a fost finalizată cu succes prin reprezentare, fără a fi necesară deplasarea clientului în România.
Litigii și contencios
Creanțe recuperate, patrimonii personale protejate, autorizații menținute și despăgubiri majorate de până la zece ori — în instanță, rezultatele sunt singurul criteriu care contează.
~5.000.000 lei recuperați dintr-un contract de achiziție publică
Am reprezentat un client din sectorul construcțiilor într-un litigiu complex privind executarea unui contract de lucrări de reabilitare termică încheiat cu o unitate administrativ-teritorială. Cauza a implicat analiza documentației de atribuire, a situațiilor de lucrări, a recepțiilor și a obligațiilor autorității contractante.
Litigiul a fost finalizat favorabil, clientul recuperând o creanță în cuantum de aproximativ 5.000.000 lei.
Răspundere patrimonială respinsă într-un faliment cu pasiv de peste 5.000.000 lei
Am reprezentat o persoană fizică într-un litigiu privind atragerea răspunderii patrimoniale în cadrul falimentului unei societăți din domeniul transporturilor de mărfuri, al cărei pasiv depășea 5.000.000 lei. Cauza a necesitat analiza aprofundată a documentelor contabile, societare și comerciale și delimitarea deciziilor de administrare de faptele care pot fundamenta răspunderea personală.
Prin strategia procesuală și probatoriul administrat, am obținut respingerea acțiunii și am protejat patrimoniul personal al clientului.
Cerere fiscală de peste 1.000.000 lei respinsă — patrimoniul personal protejat
Am asigurat reprezentarea unui client într-un litigiu distinct privind atragerea răspunderii personale pentru pasivul unei societăți aflate în insolvență. Organul fiscal solicita obligarea acestuia la plata unui pretins prejudiciu de peste 1.000.000 lei.
Am contestat existența condițiilor legale pentru angajarea răspunderii și am administrat probatoriul necesar. Instanța a respins cererea, evitând antrenarea răspunderii patrimoniale a clientului.
~500.000 lei TVA — anularea refuzului de rambursare
Am reprezentat un contribuabil într-o procedură de contencios fiscal având ca obiect anularea unei decizii prin care autoritatea fiscală refuzase rambursarea TVA deductibile în cuantum de aproximativ 500.000 lei.
Prin contestarea motivelor de fapt și de drept ale măsurii fiscale, am obținut anularea actului administrativ-fiscal și recunoașterea dreptului clientului la rambursarea sumei solicitate.
Despăgubiri majorate de până la 10 ori în proceduri și litigii de expropriere
Am acordat asistență juridică și am reprezentat persoane fizice și juridice în proceduri administrative și litigii având ca obiect exproprierea pentru cauză de utilitate publică și stabilirea unor despăgubiri juste pentru imobilele afectate.
Mandatele au inclus analizarea documentației de expropriere, verificarea evaluărilor inițiale, contestarea cuantumului despăgubirilor propuse și administrarea probatoriului necesar pentru stabilirea valorii reale a proprietăților și a prejudiciilor suferite.
În urma demersurilor juridice și judiciare, am obținut majorarea substanțială a despăgubirilor acordate, în anumite cauze cuantumul final fiind de până la zece ori mai mare decât suma stabilită inițial de expropriator.
Autoritate locală obligată să emită autorizația de construire pentru un ansamblu hotelier
Am reprezentat un investitor într-un litigiu de contencios administrativ generat de refuzul unei primării de a emite autorizația necesară continuării lucrărilor la un ansamblu hotelier, după un blocaj administrativ intervenit la aproximativ patru ani de la autorizația inițială.
Instanța a obligat autoritatea locală să emită autorizația de construire, permițând continuarea proiectului investițional.
Autorizație de construire menținută — proiectul imobiliar a putut continua
Am reprezentat un important dezvoltator imobiliar într-un litigiu având ca obiect suspendarea și anularea unei autorizații de construire. Dosarul a implicat aspecte complexe de drept administrativ, urbanism, regim juridic al terenului și efectele actelor administrative asupra investiției.
Am obținut hotărâri favorabile prin care autorizația de construire a fost menținută, iar dezvoltatorul a putut continua proiectul investițional.
Asociat exclus și prejudiciul produs societății recuperat
Am asistat și reprezentat o societate într-un litigiu complex de drept societar având ca obiect excluderea unui asociat care, prin conduita sa, a prejudiciat interesele și activitatea societății.
Mandatul a presupus analizarea raporturilor dintre asociați, identificarea faptelor imputabile, administrarea probatoriului necesar și fundamentarea atât a cererii de excludere, cât și a pretențiilor privind repararea prejudiciului cauzat societății.
În urma demersurilor judiciare, am obținut excluderea asociatului din societate și obligarea acestuia la plata despăgubirilor aferente pagubelor produse.
Creanțe recuperate dintr-un contract internațional de construcții
Am asistat un client din domeniul construcțiilor în recuperarea creanțelor rezultate din executarea unui contract internațional privind realizarea unor structuri metalice în Franța. Beneficiarul refuza semnarea procesului-verbal de recepție și invoca lipsa acceptării lucrărilor pentru a evita plata.
Am construit probatoriul privind finalizarea și executarea corespunzătoare a lucrărilor și am valorificat documentele tehnice, comerciale și corespondența dintre părți. Demersurile juridice au permis susținerea dreptului clientului la plata sumelor datorate, în pofida refuzului formal al beneficiarului de a semna recepția.