Due diligence-ul imobiliar – pasul pe care niciun antreprenor nu-și permite să-l ignore.

Unul dintre cei mai vechi și importanți clienți ai mei m-a contactat recent pentru a achiziționa un imobil.

Lucrăm împreună de mulți ani și știe foarte bine un aspect esențial: un imobil neverificat poate ascunde sarcini, litigii sau probleme urbanistice. Cele mai grave consecințe constau în blocarea proiectului sau chiar pierderea imobilului.

Aceasta este una dintre cele mai frecvente greșeli ale dezvoltatorilor și investitorilor: graba de a investi înainte de a face o analiză juridică și tehnică serioasă asupra obiectivului de investiții.

Ce trebuie să știe orice antreprenor înainte de a cumpăra un imobil?

Înainte de orice altceva, verificarea imobilului este crucială. Acest pas este obligatoriu dacă vrei să ai o investiție sigură.

O verificare preliminară presupune cel puțin 3 aspecte esențiale:

1. 1. Titlurile de proprietate anterioare
      
      Trebuie să te asiguri că vânzătorul este proprietarul deplin și că nu au existat vicii în transmiterea anterioară. Spre exemplu, dacă s-a cumpărat un imobil fără respectarea dreptului de preempțiune, contractul este nul absolut.
   2. Regimul urbanistic al terenului
      
      Acesta se verifică prin obținerea certificatului de urbanism de la primărie. Nu este de neglijat și faptul că prealabil unei investiții este necesar să aveți o discuție cu arhitectul șef al primăriei, astfel încât să ne asigurăm că investiția noastră nu va fi afectată de proiectele aflate în dezvoltare, dar și de alți factori sociali, economici si politici.
   3. Soluțiile de racordare a imobilului la utilități
      
      Este vital să verifici dacă imobilul se poate racorda la toate utilitățile, costurile și capacitatea de racordare.

1.  

1.  

Cum procedăm în cabinetul nostru?

Principalele etape pe care le urmăm sunt:

• Întâlnirea cu clientul – pentru a înțelege ce investiție își dorește să dezvolte (hotel, ansamblu rezidențial etc).
• Lista de acte și verificări – după întâlnire transmitem exact ce documente și informații trebuie obținute cu privire la imobil, inclusiv expertize tehnice și urbanistice, precum și confirmări de la autorități privind racordarea la utilități și solicitarea de informații care ar putea afecta investiția.

• Analiza due diligence – centralizăm toate informațiile primite și cele obținute pe cont propriu și redactăm un raport în care arătăm dacă achiziția este sigură pentru scopul declarat sau dacă există riscuri minore/majore.

•  Discuția asupra riscurilor – după predarea raportului ne întâlnim cu clientul și stabilim dacă și cum se pot rezolva riscurile. Dacă ele nu pot fi acoperite și conduc la blocarea investiției, recomandarea noastră este să nu se încheie tranzacția.

• Încheierea tranzacției –se realizează atunci când avem concluzii finale favorabile și atunci când putem să ne asigurăm că riscurile sunt acoperite prin contract și prin garanțiile necesare.

Concluzie: siguranța înainte de toate

Această analiză de due diligence nu este un moft, ci un must pentru orice antreprenor care dorește să stea fără griji și să își protejeze investiția. O verificare riguroasă te asigură că nu vei avea surprize care să-ți blocheze proiectul, să-ți consume resurse și să-ți pună în pericol afacerea.

În imobiliare, graba costă. Due diligence-ul este cel mai bun instrument de protecție și de asigurare a succesului investiției tale.